На Общем собрании РААСН, проходившим в апреле 2026 года Отделением архитектуры был проведен Круглый стол на тему «Градостроительные, архитектурные и технические инновации в проектах жилой застройки». Модераторами мероприятия были член-корр. РААСН Кондиайн М.О., член-корр. РААСН Самогоров В.А. В заседании приняли участие 43 человека – члены и советники Отделения архитектуры РААСН.

   Приглашенным гостем Круглого стола был китайский архитектор Хун Течэн доктор архитектуры, профессор, основоположник систематического изучения архитектуры школы У, старший член Китайского архитектурного общества и приглашенный исследователь Института сельского возрождения Чжэцзянского педагогического университета; лауреат премии Китайской ассоциации ветеранов ученых и инженеров. Доклад Хун Течэна на круглом столе был посвящен особенностям архитектуры национальной школы региона У, состоящим в использовании базового модуля «тринадцатипролетной ячейки» – в котором одновременно заложены оптимальная организация внутреннего пространства, климатическая и функциональная комфортность, а также модель формирования деревенских и городских поселений. Хун Течэн трактует «тринадцатипролетную ячейку» как базовый элемент генезиса поселковой и городской ткани, связывая тем самым изучение архитектуры школы У с более широким исследованием человеческого жилищного пространства и среды обитания.

Заглавные выступления модераторов Круглого стола Кондиайна М.О. и Самогорова В.А. положили начало дискуссии, в которой приняли участие 14 человек из различных регионов России. Позиции выступавших часто были очень близки, а по отдельным вопросам расходились кардинально. Тем не менее, поднятые  участниками Круглого стола проблемы и предложенные возможные пути их решения дали  возможность сформулировать некоторые итоги профессиональной дискуссии.

   Выступавшими было отмечено, что необходимы переосмысление и корректировка сложившейся нормативной базы. Отсутствие в существующих нормативно-законодательных документах четких, а в чем-то и жестких, научно обоснованных и обязательных к применению архитектурно-планировочных критериев формирования типологии квартир в жилье разного класса привело не к «разнообразию», а к хаосу.

   Современный рынок жилой недвижимости лишен инструментария для оценки качества жилья и определения его класса. Текущая практика, при которой класс жилья определяет девелопер на основе маркетинговых целей, а не объективных и измеримых параметров, является системной ошибкой.

   Необходима государственная стандартизация классов жилья с выверенными, измеримыми техническими и качественными параметрами. И это не бюрократическая мера, это позволит уйти от хаотичной, разрушительной «диктатуры застройщика» к цивилизованному рынку, где качество городской среды становится регулируемым и защищенным. Без этого шага любые разговоры о «комфортной городской среде», «устойчивом развитии», «архитектурном качестве» и «демографическом росте» останутся лишь благими пожеланиями, неспособными преодолеть мощную инерцию текущей экономической модели. Необходим поиск компромисса между интересами застройщика, архитектора и потребителя.